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瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，自從央行信用管制、奢侈稅實施之後，投資客逐漸退場，成交量出現收縮現象，再加上加重持有稅以及房地合一稅的上路，不但經濟基本面缺乏點火效果，房市政策也對投資、置產、開發設限，市場內外壓力都大，迫使房價走勢明顯下行。

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國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2016年第2季「全球房價指數」，調查全球55個主要住宅市場，整體平均房價年增率為4％，但台灣受到經濟、房市政策、投資信心疲軟影響，房價年跌9.4％，成為全球跌幅最慘的國家。



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▼全球房價指數年增率。（圖／Knight Frank提供）

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記者葉佳華／台北報導

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黃舒衛指出，建商帶頭讓利，進行價格破壞式的行銷，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說2年後的房價會比現在還低，因此購屋者也會更期待比目前行情還低的價格，黃舒衛認為，目前不到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，預期這波降價風潮，仍會擴大延續。

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亞太地區平均漲幅2％，台灣、香港、新加坡3個主要亞洲市場因為經濟成長趨緩、加上打房政策信貸ptt及美元強升，造成資金外流，重挫房市銷售，價格下跌分別9.3％、8.1％以及2.4％，居跌價排行榜的第1、3及第6名。

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調查顯示，土耳其年漲13.9％，名列第一，但若考量其7％的高通膨，房市表現則不如紐西蘭的11.2％來得強勁，主要國家的部分，澳洲漲6.8％，英國、美國年漲幅分別為5.2％、5.1％，韓國也漲2.7％，而日本則微跌0.3％。

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▲根據萊坊發表第2季全球房價指數調查，全球55個市場當中，台灣房價年跌9.4％，為全球跌幅最高雄代書借款小額信貸10萬>台中小額借錢大的國家。（圖／記者季相儒攝）



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