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房屋稅、地價稅暴衝，佔商用不動產租金收入比已達25％，比香港高出4倍！不少「苦主」也陸續曝光，包括「國泰置地」、「華南銀行總部」，房地持有稅自前2年佔25～26.65％，逐步加重至28～30.34％；接下來，下半年將完工的「南山廣場」也難逃重稅加身。高力國際提醒，現行房地持有稅已衝擊台北市都市更新及公有土地招商進度，不動產持有稅制改革刻不容緩。
去年底台北市政府宣布將在2017年7月實施房屋稅打折新制，針對適用新標準單價的房屋，其房屋現值將採6年緩漲機制，自2017年7月1日起到2023年6月30日的6年間，標準單價採折減機制；預計2018年5月繳交房屋稅時開始適用。
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高力國際公司董事總經理劉學龍昨（14）日表示，最新統計發現，光房屋稅、地價稅，不動產持有稅就佔新建商業大樓每年租金收入的25％，吃掉不少收益；而這個不動產持有稅佔租金收益的比例，高出香港4倍、上海1倍。他認為，此一不對等的租稅負擔比率，讓原本租金報酬率已矮鄰近城市一截的北市商辦，更是雪上加霜。
劉學龍指出，假使「台北101」是在2014年7月1日後取得使照，每坪構造單價將暴增3.4倍，每年每坪房屋稅將從現行3,709元激增到1萬2,589元，估計將吃掉3成租金收入；再加上BOT地租每年每坪約8,536元，二者合計持有稅每坪約2萬1,125元，相對每年每坪租金收入4萬0,800元、每月每坪約3,400元，估計52％租金收入被稅吃掉；比目前實際上約佔3成的比重高出許多，而即使以3成而言，仍屬偏高水準。
劉學龍說，台北市議會舊址地上權開發案等指標性招商案已幾度流標，與過高的營運成本負擔有關；此外，信義計畫區內「國泰置地」、「華南銀行總部」兩大指標商辦大樓，也飽受重稅之苦。
其中，「國泰置地」每坪月租平均約3,300元，依照6年緩漲機制，地價稅及房屋稅持有稅佔租金收入比重，將從26.65％逐步加重至最後兩年的30.34％；「華南銀行總部」每坪月租約2,800元，估計房地持有稅佔租金收入比，則會從首兩年的25.07％逐步加重至最後兩年的28.53％。
(工商時報)
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