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內政部次長花敬群21日表示，為了確保老屋建物以及交易安全，目前正研擬代書貸款利息將於現行的《建築法》內容進行修法，擬推動30年以上老屋，未來進行買賣時，需附上安檢報告，以利買方了解屋況，預計本會期就會送進立法院審議。

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東森房屋董事長王應傑則表示，老屋健檢雖讓房子有保障，但健檢費用該由誰來負擔？若是屋主須負擔，沒有良好配套措施，肯定會造成民怨，未來也可能反映在持有成本上，影響價格與交易量。

內政部營建署的房屋修繕貸款若老屋買賣需附安檢證明制度確定上路，台灣房屋智庫召集人葉立敏則表示，對於買方來說相對有保障，可以更加確認屋況，不過在價格方面，買方可能代書貸款利率會因屋況有瑕疵而希望房價更低，這對於賣方來說，是不利的情況，此外，一旦真的上路，也可能會引起原有售屋意願的屋主，有急售的狀況出現。

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王應傑說，「此舉是造成增加仲介市場的負擔，未來屋齡30年以上老屋的委售案件勢必大減，等於是宣布中古屋得癌症、判死刑，將影響其交易量縮減、房價下跌，建議政府得再邀產官學長期研議，不要貿然上路。」

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花敬群21日出席台灣金融研訓院所舉辦的「避開921地震的危險基因 讓防災都更真正防災」研討會表示，目前全台800多萬間房子中，屋齡40年以上的老屋達140萬間，接下來的10年，將增加200萬間，按照推算，等於20年後，全台將有逾500萬間房子屋齡為超過40年，對於居住安全是一大問題，因此推行老屋健檢刻不容緩。

葉立敏說，目前房仲業者在買賣的不動產說明書上，已經針對屋況，甚至是房子周圍的嫌惡設施或是否有兇宅，公教房屋貸款利率比較都會詳實的公開揭露並且告知，若未來老屋買賣也需附安檢證明，建議還是得做好相關配套評估。



▲內政部次長花敬群代書 貸款設定費21日提出，目前正研擬修法，針對30年以上老屋買賣，未來將需附健檢証明。（圖／記者劉康彥攝）

此外，葉立敏認為，安檢報告的執行面也有困難，例如：人員是否充足、委託檢查的單位是否公正、以及檢查的能否實際真正落實，這些都需要配套措施協助，以免淪為僅有「參考」的價值。

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